Gartnerbyen etape 1

De fleste danskere kender Gasa. Gasa i Odense har i tre generationer røgtet de fynske gartneriers salgsinteresser og gør det stadig.

Bare ikke længere fra dyrskuegrunden ved Lavsenvænget.

Den rømmede gartneriernes salgsorganisation nemlig i 2012 efter 50 års engroshandel på adressen ved Middelfartvej. Nu var hensigten at omkalfatre den centralt beliggende adresse i bydelen Bolbro til andre formål.
Som f.eks. boliger.

Den plan er nu blevet til virkelighed i et samarbejde mellem Odense kommune, Gartnernes Salgsorganisation, investoren PFA Ejendomme og totalentreprenøren H. Skjøde Knudsen A/S. Med Gartnerbyen er Skjøde ved at løse sin – uden for enhver sammenligning – hidtil største opgave: I løbet af de kommende fem år at udvikle den 133.000 kvm store grund til en helt ny bydel i den fynske hovedstad. Her kommer boliger i form af rækkehuse (townhouses) og etageboliger, men også planlagte servicefaciliteter som sundhedshus, butikker og institutioner, hvis behovet viser sig.

Gartnerbyen føjer sig hermed til en række af eksempler på tidligere pladskrævende industri – og erhvervsarealer, som efter udflytning af aktiviteterne til billigere arealer uden for byerne eller udflagning til andre himmelstrøg er blevet åbne for udvikling af rekreative boligformer. Kendte eksempler er Carlsberg, Tuborg, Ceres og F.L. Smidth, hvis jordtilliggender nu er blevet eller bliver omdannet til boligformål.

Gartnerbyen har en unik beliggenhed, bare 1500 m fra Odense centrum. Det er i sig selv et godt afsæt. Dertil kommer, at det urbane tilsnit her tilsættes et grønt miljø med både en eksisterende begrønning og tilplantet vegetation. Det handler i høj grad om diversitet, også i bygningstyperne. Det meste udvikles fra grunden, hvorfor masterplanen, udviklet af Arkitema, arbejder med tre variationer over byens tema: Bykvarteret, der udvikles omkring Gartnerbyens centrale torv, Havekvarteret med townhouses og deres små haver som hovedtræk og endelig Parkkvarteret, som rummer ungdomsboliger til bl.a. studerende og familieboliger i tre-fem etager i et grønt rum uden trafik.

Flere boliger

Det er betegnende, at området med stor fleksibilitet kan udvikles i takt med markedets efterspørgsel på både boligtyper og på andre faciliteter. At området kommer til at tilbyde dagligvarebutikker synes klart; resten afhænger af behovet, oplyser projektchef Peter Pedersen, H. Skjøde Knudsen. Det er således også markedet, som bestemmer boligstørrelser og indretning. Aktuelt peger efterspørgslen i retning af mindre boligstørrelser, hvorfor de oprindeligt planlagte 1150 boliger ser ud til at ende med et antal på 1600, når Gartnerbyen om fem år står helt færdig.

Bæredygtighed og dertil hørende bidrag med reference til fortidens grønne gartnerihistorie er væsentlige ledemotiver for udviklingen. Derfor plantes også velvoksne træer som platan og pil på området, der således tegner for med en grøn profil uden at skulle vente på, at de spæde beplantninger opnår højde og tæthed.

Lige nu er de første fire afsnit af Gartnerbyen færdige, oplyser H. Skjøde Knudsen. De omfatter både etageboliger i Bykvarteret, townhouses – efter et projekt af Skala Arkitekter A/S – samt ungdoms – og familieboliger, i alt 329. Uanset typologien er alt opført på basis af velkendte og afprøvede konstruktioner med bærende betonelementer, afsluttet med skalmurværk. Hvor præfabrikerede komponenter har været hensigtsmæssige, er de anvendt. Det gælder – ud over betonelementer – et udvalg af de mere tekniske rum som f.eks. badeværelser.