Teglværkskajen

Lille vedligeholdelsesbehov

Da Teglværkskajen fremdeles skal fungere som udlejningsejendom for bygherren, har det været en vigtig forudsætning, at huset skulle bygges af gedigne materialer med lang holdbarhed, som var nemme at vedligeholde.

– Bygherre er gået op i, at byggeriet skulle være så vedligehold­elsesfrit som muligt. Vandet og saltet giver et hårdt miljø, selv om det ikke er Vesterhavet. Der er teglfacader, træ-/alu-vinduer, der kan pudses indefra, da der kommer kanaler helt op til de fleste facader, og galvaniserede værn på altanerne, som er modstandsdygtige og nemme at reparere i modsætning til malede, hvor farven kan falme. Bortset fra altanadskillelserne er der ikke brugt træ, og selve altanerne har belægning af kompositbrædder. Pladebeklædningen i portområderne er lavet i fibercementplader, så som udlejer får man det ikke meget nemmere, siger projektleder Anders Pedersen fra totalentreprenøren V8 Construction A/S.

– Overordnet har der været meget logistik i forbindelse med byggeriet, da naboejendommene er blevet bygget samtidig, derfor venter man også med at grave kanalerne, indtil alle husene er færdige. Teglværkskajen er bygget efter BR10, men lever op til energikravene i BR15, der er traditionel, central ventilation med Genvex og 12 anlæg på taget, solceller og trelagsvinduer, forklarer Anders Pedersen.

Grundlæggende betonkonstruktioner

Teglværkskajen er grundlæggende et betonelementbyggeri, der bortset fra facadeelementerne er leveret og monteret af Contiga Tinglev A/S.

– Vi har leveret alle almindelige grå betonvægge og bagvægge, søjler, dæk osv. Vi monterer fast for V8, og det er vores egne montører, der har monteret p-kælderen og råhuset inkl. elementer fra eksterne leverandører, siger salgschef Teis Hedemand.

I alt handler det i det store byggeri om 23.000 kvm betonvægge, 7.800 kvm letbetonvægge, 24.500 kvm huldæk, 1.800 løbende m søjler og bjælker, 170 stk. betonaltaner samt montering af trapper og badekabiner.

Badeværelserne til de 193 lejligheder er leveret som færdige badekabiner af Bad Element ApS og er udformet i samarbejde med arkitekterne og entreprenøren. De 5,5 kvm store badeværelser er indrettet med en stor bordplade med integreret vask og underskab i fuld bredde. Brusenichen er beklædt med hvide vægfliser, mens gulvet i hele badeværelset er belagt med store fliser i en mørkere grå nuance. Toilettet er væghængt med skjult cisterne, og badeværelset har en integreret vaskesøjle.

Store vinduespartier

Næsten alle lejlighederne har to rummelige altaner, en i facaden og en mod gården, mens boligerne i stuen har en lille terrasse på gårdsiden. Karréen har et meget stort, åbent gårdrum, så beboerne kan nyde en høj grad af privatliv, også på altanerne ind mod gården. Selve gården er udlagt med stier, grønne opholdsarealer, store klatrestativer og cykelparkering.

– Den grundlæggende tanke er, at køkken/opholdsrummet skulle være mindst 4 × 8 m og vende mod facaden, mens soverummene vender mod gården. Da husdybden er rimelig stor, gav det ingen mening at tænke i gennemlysning, i stedet har vi sikret store vinduespartier, der går fra gulv til loft i alle facader, siger Peter Danstrup fra Danielsen Architecture A/S.