Torvehallerne KBH

Råt og direkte

En vigtig tilføjelse er det, at grunden under Israels Plads er dannet af opfyld, hvorfor både haller og cafébygning er funderet på 16 m lange betonpæle. I alt 400 pæle blev rammet ned som en del af råhusentreprisen, oplyser totalentreprenøren Jeudan Service­partner. Ai-gruppen forestod hele ingeniørprojektet, inklusive installationsarbejderne, som også omfatter opvarmning af hallerne til ca. 15 grader i vinterhalvåret. Det foregår med indblæsning fra synlige systemer, ligesom al rørføring og ventilationsgrej er udført, så aluminium, stål og andre tekniske overflader bidrager til oplevelsen af miljøet i Torvehallerne KBH: Det er råt, direkte og uden omsvøb. Hvad, man ser, er hvad, man får.

- Og det er sådan set også recepten for indkøbsoplevelsen, tilføjer Hans Peter Hagens.

Ærlighed og kærlighed.

Bygherren

Ingeniørerne fra Ai-gruppen leverede også beregningerne til bæredygtighedstiltag som regnvandsopsamling til toiletskyl, naturlig ventilation og brandventilation gennem facadernes mobile portsektioner og tagets rytterlys samt beregning af bygningernes lavest mulige energiforbrug.

Overordnet styres den udvikling af Københavns Kommune, der er ejer af Israels Plads. Men i et OPP-projekt (Offentlig-Privat Partnerskab) har det i hele udviklingsfasen været kommunens ønske at samarbejde med en privat byg- og driftsherre. Den hidtidige var i efteråret 2008 kuldsejlet i finanskrisens brusende kølvand. Samarbejdspartneren skulle ikke alene opføre Torvehallerne KBH, men også drive dem på den lejede plads – det skulle ske i henhold til en kontrakt med 50 års løbetid. Ingen synes bedre skikket til netop den opgavebeskrivelse end netop det ejendomsselskab, der ikke bare på trods af konjunkturer og almen pessimisme stadig sejlede med vinden i ryggen, men som også kunne tilbyde totalentreprisen til sit eget byggeselskab med stor ekspertise og egenproduktion i både bolig- og erhvervsbyggeri.

Med Ai-gruppens ingeniørberegninger og Arkitekturværkstedets tegninger i hånden trådte det ejendomsselskab i begyndelsen af 2009 ind på banen i rollen som ny bygherre. Det var Jeudan A/S.

Egenproduktion

At Jeudan, Danmarks største børsnoterede ejendomsvirksomhed, også er en vigtig aktør på byggemarkedet var færre måske vidende om. Jeudan Servicepartner, totalentreprenør bag Torvehallerne KBH, beskæftiger aktuelt omkring 350 i en bred vifte af håndværksfag. Det betyder, at Jeudan Servicepartner i modsætning til de traditionelle totalentreprenører kan løfte majoriteten af byggesagens opgaver i egenproduktion. I denne sag er der en samarbejdspartner på stål, beton og glas i råhuset. Det er NCC Construction Danmark A/S. Da Jeudan trådte ind i sagen i begyndelsen af 2009, førte en professionel analyse til en del ændringer i projektet, og Jeudan introducerede hurtigt en professionel rådgiver med indsigt i detailhandelens udfordringer. I planlægningen og opførelsen af byggeriet spiller logistikken en afgørende rolle: Hvordan bevæger kunderne sig? Hvordan kommer varerne frem til de enkelte stader? Hvordan er de trafikale forhold?

Ikke mindst de sidste var en betydelig faktor i byggeperioden; byggegrundens beliggenhed giver svære adgangsforhold, og udstrakte hensyn skulle tages til de bynære omgivelser.

- Udfordringer, som vi har haft store glæde af at imødekomme, vurderer projektleder Henrik Skov Johansen fra Jeudan Servicepartner.