Første spadestik på Terrassehusene i Århus efter 3 års forarbejde

Torsdag den 29. september blev det første spadestik til opførelsen af godt 7.000 etagemeter luksusboliger i Langelinieparken, Århus taget. Boligerne indrettes i seks punkthuse, hvorfra der bliver udsigt over Århus by og Århus Lystbådehavn. Selv om de ca. 50 deltagere ikke kunne se det, var der allerede rammet over 150 betonpæle ned som fundering på grunden. Det første spadestik blev taget af bygherrerne, Niels Albertsen og advokat Ole Wagner. Dansk Boligbyg er totalentreprenør på projektet, der har en entreprisesum på 141 mill. kr.

Arkitekt Erik Luplau fra Luplau & Poulsen, Århus præsenterede projektet – og processen for alle deltagerne:

Vejret i dag er et meget godt udtryk for den proces, der er gået fra start til nu. Det blæste rigtig meget i nat, og det regnede i formiddag, men se nu hvor solen skinner. Det er ligesom om tingene kommer tilbage. Min gode partner Jørgen Poulsen og jeg, Erik Luplau fra Luplau & Poulsen, arbejdede allerede på dette projekt i 2003 for Olav de Linde. Den 1. januar 2011 kom der nye momsregler, så DSB skulle have solgt grunden, så man ikke blev fanget af de nye momsregler. Og vor faste bygherre, Niels Albertsen kom så og sagde: ”Nu skal vi altså i gang med den her sag”. Og vi svarede, ”det kan vi godt, for vi har lavet noget på den før”.

Det var i december 2010. Det blev ikke lige Niels Albertsen, der fik grunden på det tidspunkt, men derimod Høegh & Rovsing, som igangsatte en lokalplan med et projekt med seks punkthuse. Undervejs i forløbet syntes Niels Albertsen, at det var noget af det bedst placerede i byen, så skulle vi ikke prøve en gang mere? Vi blev så enige med Høgh & Rovsing om at købe grunden. Lokalplanen var egentlig sat i gang allerede i 2011, og den blev godkendt den 16. juni 2015, så det kræver jo en vis tålmodighed. Det tager tid, når man vil have nogle af de bedst placerede grunde i byen. Undervejs har det godt nok også føltes lidt som om det var op ad bakke.

Vi arbejdede primo 2013 med at optimere projektet, færdiggøre det, få det prissat og få igangsat salget af boligerne. Byggetilladelsen blev søgt i 2016, og er nu på plads. Det er ikke nogen hemmelighed, at der har været udfordringer undervejs, som vi nu har overvundet.

I april 2014 fik vi det endelige tilbud fra Dansk Boligbyg, og det lykkedes at få en totalentreprise aftale på plads med Dansk Boligbyg. Det er vi meget glade for, for de har den erfaring, der skal til for at gennemføre et projekt med den kvalitet og med den størrelse, som der er tale om her. Nu er vi jo kommet så langt, og vi tror ikke rigtig, der dukker nye udfordringer op undervejs. Men skulle det ske, er det meget rart, at vi har nogle samarbejdspartnere, som vi kender godt, og som vi ved holder ord med tingene.

Byggeriet er på 7.000 m2. Det skulle have været 54 boliger, men vi må nu hellere sige, at det bliver et sted mellem 40 og 50 boliger, for der er sket det, at ejere har lagt boliger sammen. Så det er vanskeligt at fastslå et nøjagtigt antal, fordi boligerne er blevet individuelt indrettet. Materialerne bliver i højeste kvalitet, og der bliver kæmpe-terrasser/altaner med et spænd, udhæng på 3,60 meter, uden søjler under.

Boligerne får byens bedste placering og en fantastisk udsigt over lystbådehavnen og ind mod Århus midtby. Vi glæder os naturligvis også over, at dem der bor ud til lystbådehavnen, kan kigge over på Havnehusene, et præmieret byggeri, lavet af Luplau & Poulsen, i øvrigt også sammen med Dansk Boligbyg. Det er et markant byggeri i tegl og træ og med store vinduespartier, der åbner sig op mod havnen.

At planlægge og udvikle et så stort projekt som Terrassehusene, kan kun lade sig gøre gennem et godt samarbejde og en positiv stemning mellem bygherre og myndigheder, entreprenører og de rådgivere, der har været knyttet til projektet. Tak til samarbejdet til alle, der har været med undervejs i projektet.

Nu står vi så her, 3 år efter at vi startede, og kan stikke nu spaden i jorden. Jeg vil derfor gerne på vegne af rådgiverne ønske alle ejere i projektet og alle involverede held og lykke med byggeprocessen og opstarten på disse boliger. Og jeg tror i øvrigt også på, at projektet vil sætte nye standarder for boliger i Århus.

Billedtekst:

Fra Terrassehusene (forgrunden) er der vid udsigt over til Århus Ø, hvor Dansk Boligbyg, også i samarbejde med bl.a. Luplau & Poulsen, har opført Havnehusene, og nu arbejder på nabo-bebyggelsen Kanalhusene. De tre projekter har en samlet entreprisesum på næsten 500 mill. kr.