Rådhusgården

Murene danner en stump vinkel på 101,5 grader omkring gadehjørnet. Butiksfacaderne er trukket en smule ind i bygningen, og udhænget er på undersiden beklædt med Blue Clad-plader fra Ivarsson & Co. A/S, som efterfølgende er spartlet og malet. Glasfacaderne er Schüco FW 50+ system med fem stk. dobbeltdøre i Schüco Royal S65. Montagearbejdet er udført af Glasbyggerne A/S i Svendborg.

På de fire ovenliggende etager er der i lodrette vinduesbånd med stærkt varierende bredder isat SA Vinduer med mahognirammer og kobber blændfelter. Penthouse-etagen, der er trukket hele to meter ind i huset for at give plads til en tagterrasse, er udført i beton med udhæng og facade som let konstruktion.

Ensidig forskalling

Da nedrivningsarbejdet var overstået, tog man fat på at grave ud til en parkeringskælder med to etager under jorden. Struer-firmaet Ingolf Jakobsen Totalentreprenør A/S påtog sig entreprisen med jord, kloak og in situ-støbning af beton. Vognlæs efter vognlæs blev kørt ud som fyldmateriale på Århus’ stadigt ekspanderende Østhavn.

Støbearbejdet var specielt, idet Ingolf Jakobsen støbte betonvægge op i syv meters højde med en ensidig forskalling på den indvendige side. Yderafgrænsningen bestod af de spunsvægge, som Skanska forinden havde nedrammet.

Omkring dette tidspunkt blev der konstateret begyndende sætninger i nabohusene til begge sider, forårsaget af udgravning og rystelser fra nedtrykningen af spunsen. Jordbundsforholdene var forinden blevet analyseret af Geosyd A/S fra Herlev. Rådgivende ingeniør LB Consult A/S fra Grenaa havde ikke haft byggegruben med i sit projekteringsarbejde, men nu gik rådgivere for de to naboer ind og formulerede en nødplan, hvorefter LB Consult efterviste, at nabobygningerne kan læne sig op ad Rådhusgården.

Behov for afstivning

- For ejendommen Frederiksgade 78’s vedkommende blev den midlertidige afstivning først fjernet, da byggeriet var nået op i fuld højde. Bygningen læner sig nu permanent op ad Rådhusgården, som således ikke uden videre kan fjernes, forklarer sagsingeniør Kurt Haudrum Mark, LB Consult A/S.

I begge nabohuse måtte beboerne genhuses i seks uger, mens afstivningen blev foretaget. Den praktiske opgave tilfaldt Waldemar Christensen Smedie A/S i Århus, som producerede stålrammer og -ankre og monterede dem i samarbejde med PH Montage. Waldemar Christensen Smedie har også produceret det bærende stål i nybygningens konstruktion.

Og også konstruktionen har været kompliceret som følge af skiftende bærelinjer op gennem huset.

- Konstruktivt er det fire forskellige huse oven på hinanden. De to nederste niveauer med p-kældre er rimeligt ens. Butiksetagen i gadeplan har ingen bærende vægge i facaderne. Herefter følger fire etager, som oprindeligt var lejligheder med en nogenlunde ens konstruktion. Og øverst en penthouse, som igen er anderledes. Byggeriet er desuden opført i høj sikkerhedsklasse, siger Kurt Haudrum Mark, LB Consult.

Fra bolig til erhverv

Huset var disponeret til forretninger i stueplan og 48 luksuslejligheder i fem etager ovenpå. Langt inde i byggeprocessen fik Orla Dambo en henvendelse fra advokatfirmaet Lett, som var i færd med at opbygge en stor Århus-afdeling.

Advokaterne efterspurgte minimum 3.000 kvadratmeter. Stimuleret af et vigende boligmarked valgte bygherren at sadle om fra salg til udlejning og flytte hovedvægten af kvadratmetrene fra boliger til erhverv.