Randers Kaserne, Karré 6

På den tidligere kasernegrund i det nordlige Randers har ejendomsudvikleren By i Byen ApS opført 96 boliger på i alt 8.375 kvm. Byggeriet er udformet som en åben karré i fire etager, der omkranser et rekreativt areal med blandt andet en legeplads.
De 96 boliger er fordelt på to-, tre- og fireværelses lejligheder, der varierer i størrelser fra 67 til 110 kvm.

Byggearbejdet er udført som totalentreprise af Raunstrup Byggeri A/S, og rådgivningsydelserne er leveret af Årstiderne Arkitekter og Niras.

Bortset fra lidt udfordringer med undergrunden under den første bygning forløb arbejdet glat, og byggeriet kunne afleveres til bygherren allerede den 1. maj. Det var en måned tidligere end planlagt.

Turnkey-projekt

By i Byens administrerende direktør, Anne Sinnbeck, fortæller, at der er tale om et turnkey-projekt, som virksomheden har udviklet og opført til PFA.

Det er første gang, at en stor, national investor har investeret i et sådant byggeprojekt i Randers, men fremtidsforskere har peget på byens vækstpotentiale, og PFA var da også interesseret i at bygge boliger på den gamle kaserne, da de fik forelagt projektet.

– Inden vi præsenterede PFA for vores visioner med Randers Kaserne og det konkrete projekt med de 96 lejligheder, havde vi haft Årstiderne Arkitekter til at tegne og Raunstrup til at beregne projektet, forklarer Anne Sinnbeck.

Hos Raunstrup Byggeri glæder direktør og medejer Carsten Mikkelsen sig over, at virksomheden kom så tidligt ind i arbejdet.

– Det har betydet meget for optimering og planlægning af processen, at vi sad med ved bordet fra dag ét. Vi var med i hele tilbudsprocessen, vi var med til at finde både Årstiderne og Niras, og vi har deltaget i den fulde rådgivning af bygherren sammen med arkitekten og ingeniøren. Det gav et langt men meget positivt forløb, hvor vi har haft en åben og konstruktiv dialog, siger Carsten Mikkelsen.

Som PFA har ønsket

Anne Sinnbeck fortæller, at det nye byggeri er blevet nøjagtigt, som PFA har ønsket det. Helt ned i detaljen. Der er brugt lækre materialer i en god kvalitet, og standarden af køkkener og badeværelser ligger højere, end det normalt er tilfældet i boliger til udlejning.
Det kan Carsten Mikkelsen nikke genkendende til.

– PFA har nogle minimumskrav, som vi har skullet leve op til. De betyder, at vi lige ligger en tand over et traditionelt lejlighedsbyggeri. Det afspejler sig blandt andet i, at vi har opgange i stedet for svalegange, vi har flere vinduer fra gulv til loft, og så er lejlighedernes gulve og inventar lige en halv klasse bedre, siger han.

Randrusianerne har da også taget godt imod de nye boliger. 80 procent er allerede udlejet, og Anne Sinnbeck forventer, at de sidste 20 procent vil blive lejet ud i løbet af efteråret.

Respekt for historien

Den nye karré af boliger er placeret på det nordøstligste byggefelt på kasernegrunden, hvorfra der er udsigt over det gamle øvelsesterræn.

De oprindelige veje rundt om byggefeltet er bevaret, men Raunstrup har givet dem et nyt lag asfalt.

Årstiderne Arkitekter har i udformningen af karréen valgt at trække tydelige arkitektoniske referencer til grundens historie og de gamle, bevarede bygninger. Den historiske identitet og de arkitektoniske kvaliteter er tolket ind i et moderne udtryk. Det gælder eksempelvis vinduesåbninger og murværk, som refererer til den enkelthed og de stramme arkitektoniske proportioner, der dominerer de eksisterende kasernebygninger.