Ørestad Syd, Byggefelt 1.9

Efter nogle års stilstand omkring finanskrisen er der de senere år kommet tryk på udviklingen af bydelen Ørestad Syd på Amager. Bydelen, der ligger syd for Royal Arena og ud til det store naturområde Kalvebod Fælled, er meget bevidst udlagt til forskelligartede boligområder for at skabe variation: store karréer mod syd og tæt/lav inspirerede områder i den nordlige del. I midten, i det såkaldte rækkehuskvarter, er byggefelterne typisk smalle og udlagt til rækkehuse eller en blanding af etageejendomme og rækkehuse.

Byggefelt 1.9, der er tegnet af arkitektfirmaet C.F. Møller og opført af HHM A/S for Core i totalentreprise er i sin grundform typisk for området. Bebyggelsen har form af en smal, aflang karré orienteret i øst-vestlig retning. For enderne rejser sig blokke med etageboliger op i henholdsvis seks og fem etager, mens langsiderne udgøres af rækkehuse i tre etager. De gavlvendte rækkehuse giver bebyggelsen et meget karakteristisk udtryk.

Differentierede facader

Bebyggelsen rummer 107 boliger til udlejning, heraf 79 lejligheder og 28 rækkehuse. Kælderen på 2.300 kvm rummer bl.a. p-pladser til beboerne og depotrum til lejlighederne. Byggeriet er indstillet til at blive DGNB-certificeret på guldniveau.

– Vi har valgt at arbejde med et meget markant gavlmotiv for rækkehusene, hvilket er med til at differentiere dem fra etageboligerne, så de ikke fremstår som et samlet volumen – det greb er også lidt af en signatur for området. Vi har yderligere markeret forskellen ved at beklæde rækkehusene med gule teglsten, mens etagehusene har røde teglfacader. Vi har desuden arbejdet med felter med mønstermurværk ved siden af vinduespartierne, som er forskelligt på gård- og gadesiden, fortæller Franz Christian Augustenborg Ødum, der associeret partner hos C.F. Møller Architects.

Ifølge Franz Christian Augustenborg Ødum har det været lidt af en udfordring at få alt til at gå op på den meget smalle grund. Hvert rækkehus har inde i gården et lille skur, der ud over at fungere som depotrum også adskiller en lille privat terrasse fra fællesarealet.

Entreprenør med fra starten

Planlægningen og udførelsen af byggeriet er sket i tæt samarbejde mellem bygherre, totalentreprenør, arkitekt og ingeniør. Lidt usædvanligt for den slags byggerier har entreprenøren været med helt fra de indledende drøftelser.

– Det er en integreret del af vores strategi så vidt muligt at være med helt fra starten af sådan et projekt. Når alle interessenter sidder omkring bordet fra begyndelsen er det med til at sikre bygbarheden, og at man når frem til gode og sunde løsninger, der gør, at kvalitet og økonomi er i fokus, så bygherre får mest værdi får pengene. På den måde har vi kunnet sikre, at Core fik et godt og gennemarbejdet byggeri, men vi arbejder også helst på den måde for andre developere som ELF og i Carlsberg Byen, fortæller direktør Peter Carstensen fra HHM A/S.

Arbejdsmetoden giver entreprenøren mulighed for at planlægge byggeriet grundigere, hvilket giver en mere effektiv byggeperiode og et bedre samarbejde parterne imellem. HHM satser i hvert eneste byggeri på at aflevere til tiden og uden mangler, således at bygningen kan ibrugtages umiddelbart efter aflevering, uanset om der er tale om ejerboliger eller boliger til udlejning.