MultiFlex Office

Kort reaktionstid

På Knud Højgaards Vej 7 udløste opgaven en fast medarbejder på pladsen, hvilket er en rigtig god idé, vurderer direktør Paul Johnsen, Renex Gruppen. Det er det, fordi tilrettelægningen af arbejdet bliver nemmere med kortere reaktionstider. I perioder etableres derefter en højere bemanding til skurvognsrengøring, slutrengøring og til sidst også afsluttende vinduespolering.

– Værdien af den velordnede byggeplads er begyndt at blive værdsat, men det er betegnende, at byggepladsservice og -rengøring først i de senere år er blevet til en selvstændig fagentreprise, observerer Paul Johnsen. Ydelsen har tidligere været underordnet en af de andre fagentreprenører, f.eks. maleren.

– Og det er den grundige forberedelse og den virtuelle planlægning af byggeriet, som har givet gode muligheder for hurtig tilpasning, så vi har kunnet afkorte byggetiden, erklærer koncerndirektør i MT Højgaard Torben Biilmann.

Stort engagement

Den udlægning bekræftes af flere kilder:

– Der var et stort engagement fra mange sider på et tidligt tidspunkt i byggeriets tilblivelse, lyder det f.eks. fra producenten af beton­elementerne til den transparente arkitektur, Spæncom A/S. Her forsynes samarbejdet med prædikatet “succeshistorie”.

– Sådan blev det, fordi vi blev indbudt tidligt og var i stand til at bidrage med gode praktiske detaljer omkring bl.a. samlinger af elementer med inddragelse af al den kompetence, vi kan mønstre på vores område, forklarer Spæncoms projektchef på sagen, Arnel Nusphaic.

Det blev væsentligt for både økonomi og tidsplan, at byggeriet kunne gennemføres med standardkomponenter og afprøvede løsninger.

Fra hylderne med nyere produkter hentede Spæncom sine LB- og LBE-bjælker, der med en fast konsolhøjde på bare 80 mm fylder mindre og giver bedre plads til føringsveje for el- og andre installationer. Bjælken skal ikke brandbeskyttes og sparer derfor både tid, penge og plads, mener Spæncom.

– Bjælketypen er samtidig vores produktudvikling med adresse til det transparente erhvervsbyggeri med gode muligheder for at optimere rummenes volumener, uddyber Arnel Nusphaic. 

Spæncom leverede et fuldt sortiment af huldæk, søjler, bjælker, vægge og facader efter beregninger af MT Højgaards eget ingeniørprojekt.

Ad kendte stier

Det er en særlig observation fra flere deltagere i projektet, at MultiFlex Office som koncept er nyt, men at det på de lange stræk realiseres med kendte og afprøvede metoder, komponenter og produkter.

Det er således erfaringen hos bygherrerådgiveren på el og CTS, ingeniørerne Gert Carstensen A/S. Herfra følges kontorhuset af gode anmeldelser, fordi det er gjort fleksibelt med intelligente, men også fornuftige løsninger.

– Fleksibiliteten er optimeret overalt, hvor det har været muligt, men uden at det er gået ud over de solide løsninger til den daglige drift, forklarer sagsansvarlig ingeniør hos Gert Carstensen A/S, Kim Hjorthfelt. Hans opgave var at sikre lejerens kvalitet, der her også kan læses som fleksibilitet. Installationerne kører langs facaderne med et minimeret antal betjeningstryk i rummene for at gøre flest mulige skillevægge flytbare. Installationerne er optimeret med følere og CTS-styring, så de altid automatisk retter sig ind efter ikke alene den aktuelle aktivitet og tilstedeværelse i rummet, men også efter dagslysets mængde og styrke.